Когда вы берёте ипотечный кредит в Молдове, банк просит застраховать жильё, передаваемое в залог, а часто и оформить страхование жизни. Это не прихоть банка: страхование заложенного имущества защищает и кредит, и вас, если с недвижимостью что-то случится. Ниже - что обязательно, что по желанию, от чего зависит цена и как сравнить предложения законно.
Какие страховки требует банк при ипотеке
Обычно их две, с разными ролями:
- Страхование заложенного имущества (жильё) - основная. Покрывает недвижимость в залоге от рисков гибели или повреждения: пожар, взрыв, затопление, стихийные бедствия и другие, согласно полису. Оформляется по восстановительной стоимости и в пользу банка, пока кредит не погашен.
- Страхование жизни заёмщика - часто требуется банком по договору кредита. Покрывает остаток долга, если заёмщик уходит из жизни или теряет трудоспособность, чтобы долг не лёг на семью. Может быть обязательным по договору, но не по закону.
Что говорит закон в Молдове
Ипотека регулируется Гражданским кодексом Республики Молдова. Нормы были перенесены из прежнего Закона № 142/2008 об ипотеке, отменённого 1 марта 2019 года Законом № 133/2018. Принцип остался: должник по ипотеке обязан застраховать заложенное имущество по восстановительной стоимости, в пользу кредитора, от рисков гибели или повреждения. Какие именно минимальные риски и сумма требуются, указано в вашем кредитном договоре, поэтому его читаете первым.
Важно: страховщика выбираете вы
Банк говорит, какое покрытие ему нужно, но на практике страховщика выбираете вы, по согласованию с банком. Банк не может обязать вас идти в конкретную компанию. Отсюда и экономия: при одинаковом покрытии, которое требует банк, цены у разных страховщиков отличаются. Проверьте этот пункт в своём кредитном договоре и сравнивайте.
Сколько стоит страховка по ипотеке
Единой цены нет, она зависит от нескольких факторов:
- по жилью: восстановительная стоимость недвижимости, тип постройки, площадь, включённые риски;
- по жизни: возраст, сумма кредита, срок и состояние здоровья заёмщика.
Оба полиса продлеваются ежегодно, на весь срок кредита, а премия пересчитывается по остатку долга. Мы не публикуем фиксированный тариф, это было бы некорректно: рассчитаем по вашим реальным данным.
Что покрывает и на что обратить внимание
Полис на жильё покрывает, в пределах условий, ущерб недвижимости. Перед подписанием проверьте три вещи:
- Страховая сумма должна быть по восстановительной стоимости, не ниже, иначе выплата уменьшается пропорционально.
- Франшиза и исключения - что не оплачивается и сколько вы берёте на себя при каждом случае.
- Своевременное продление - если полис истёк и вы его не продлили, банк может застраховать за ваш счёт, обычно дороже.
Как оформить страховку, которую требует банк, по шагам
- Узнаёте из кредитного договора, какие страховки требует банк и какие минимальные риски.
- Сообщаете нам данные: тип недвижимости, требуемую страховую сумму и нужно ли страхование жизни.
- Получаете сравнённые предложения на одинаковое покрытие и выбираете.
- Оформляете полис в пользу банка и продлеваете его каждый год, пока не погасите кредит.
Есть ипотечный кредит или только собираетесь его взять?
Сравним для вас предложения по страховке, которую требует банк: жильё и, при необходимости, жизнь, по вашим реальным данным. Соблюдаем требования банка точно.
Запросить предложение по страховке ипотеки
Или напишите нам в Telegram (t.me/eAsigurari), либо позвоните +373 79 526 003.